上海房价实质性下跌已为期不远

    最近，各种媒体纷纷报导广州房价下跌的消息，而且这种报导不再使用中性的，含糊的外交语言，而是明明白白的告诉我们，广州的住宅均价下跌700元/平方米，读来不仅令人欣慰，也使人兴奋。

    从有关部门公布，房价涨幅几年来第一次低于消费品涨幅；到上海公布房价下跌0.5%；再到广州公布，住宅均价下跌700元/平方米，二会后短短的几十天时间里，中国的老百姓，切切实实的感受到了温总理政府报告中和自己直接相关的内容，正在朝着有利于自己的方向发展。

    说句老实话，这几年改革开放取得的巨大成就是有目共睹、是没有人会否认的，但是在涉及老百姓切身利害的措施上，也是得不到老百姓认同的。无论是下岗分流，还是取消福利分房，无论是医疗改革还是学校的收费，在这些方面，对老百姓而言，改革变成了收费的同义词，改革就是收费，就是向老百姓收费。

    在房价这个问题上，广州、上海、北京是中国房价的三大标杆城市，也是这几年房价涨幅最凶猛的城市，现在广州的房价开始降下来，对全国的房市有着不可低估的影响。但是，广州的房价之所以能够降下来，除了市场大势、普通百姓的购买能力、中央政府的指导、执政理念变化等因素外，还有三个前题不容忽视：

    一、广州有一个叫张广宁的市长。

    这也许是中国第一个敢于叫板房地产商的市长，第一个公开讲要把房价降下来的市长，第一次劝老百姓暂时不要买房的市长。

    笔者是太佩服这个市长了。如果你稍微了解一点中国的官场，稍微知道一点中国的房地产商都是一些什么样的人组成的，那么你一定会知道，这个张市长这么一说，这么一做，不知道要得罪多多少少中国的人精，说不定哪一天连市长的位置都可能丢掉。中国如此之大，城市如此之多，房涨如此普遍，你还听到过哪一个城市的市长，如此旗帜鲜明地、公开的，在房价这个问题上为老百姓说话？听广州的朋友说，这个市长是从来不赴房产商的吃请的，房产商对这个市长是又恨又怕又无奈。

    因此，在中国目前的情况下，一个地方有这样一个主责官员，无疑是地方老百姓的福祉，我们谨希望他不会受到太多的为难，不会被腐败份子拖下水。

    二、广州有一个经济能力很强的领导班子。

    没有一个官员是不需要表现政绩的，目前，也没有哪一级地方政府可以全部依赖税收生存，房价的下降势必影响到地价，地价的下降又一定影响地方的财政收入，甚至影响地方公务员的收入，如果没有一个强有力的经济班子，地方的经济搞不上去，同样过不了关。所以笔者相信，广州一定有一个经济能力很强的领导班子，除了卖地皮，他们会发展生产来表现政绩，广州的老百姓不但能够安居，而且还可以乐业，这岂不又是广州老百姓的福祉？

    三、广州出台了一个“穗七条”。

    中央的政策总是指导性的，原则性的，框架性的，由于各个地方的情况不同，差异很大，根据中央的政策，地方总是要有具体的实施细则加以配套。如果地方不出台具体的实施细则，实际上就是搁置了中央政策。

    在中央的“国六条”之后，广州出台了一个“穗七条”，正是有了这个“穗七条”，“国六条”才能落到实处，地方政府的各级官员才有了具体操作的依据，广州的房价才能降下来，如果没有这个配套措施，空喊口号是解决不了问题的。现在中央很多利民措施到了一些地方就贯彻不下去，就被删减变味，就是因为地方政府的某些官员为了小团体利益，甚至是个人利益而阳奉阴违而造成的，所谓“上有政策、下有对策”讥讽的也是这样一些地方官员，而老百姓是既制定不了政策，也没有什么可以对策。

    现在上海房产市场已经严重低迷，虽然房地产商铺天盖地的发布广告，却引不起人们的购房热情，今年上海举办的房交会，没有一个是成功的，甚至出现了零交易，在房交会上排队的摊位，都是发放纪念品或材料的摊位，售楼小姐不是无事可做就是白费口舌，在房展会上，连一些售楼小姐都说，房价太贵了，称房价不降，办房展是又费马达又费电。

    但目前上海的房价要真正降下来，还需要上海的地方政府有一个让房地产商头疼的“沪七条”出台才能真正做到，上海人民、上海的普通老百姓，翘首以盼，把希望寄托在新的市委领导身上，寄托在新的上海“沪七条”身上，我们相信，上海房价的实质性下跌已为期不远了！