上海易居研究院的最新研究结果显示：2007年上海新建商品住宅销售价格预测8588元/平方米，同比增幅6.1%，上涨幅度高于2006年。
房产研究组专家刘玉刚认为，2007年上海新建商品住宅价格将小幅上涨，上涨幅度高于2006年，但低于上海市GDP的增长幅度和人均可支配收入的增长幅度。房地产调控政策对上海的新建商品住宅的价格水平影响十分明显。预测2007年上海新建商品住宅销售价格为8588元/平方米，同比增6.1%。
研究认为，2007年上海五个环线中，除中外环和郊环外两个环线销售价格下跌，其他三个环线销售价格将出现上涨。内环内17929元/平方米，同比增0.6%；内中环11879元/平方米，同比增2.5%；中外环7916元/平方米，同比跌1.8%；外郊环6538元/平方米，同比增8.7%；郊环外3546元/平方米，同比降3.6%。
由于住宅市场的投资和投机性需求被抑制、市场预期看跌、未来郊环外将有大量商品住宅上市等因素，引发购房者持币观望，从而造成中外环和郊环外价格的走低；市场依然有一定的刚性需求存在，内中环和外郊环商品住宅的销售价格，由于区位和价格具有比较优势，对市场波动有一定的抗跌性。
测算结果显示，预计2007年上海商品住宅需求总量为1981.5万平方米，降幅为7.73%。而2007年上海市新建商品住宅供应总量预测2117.5万平方米，同比下降3.8%。
专家分析认为，在2007年房地产宏观调控仍有可能出现政策多发期的情况下，该数值只能是一个参考值，但具有一定的可信度。
